Un GMAO / CMMS moderno para empresas cuyo negocio no es administrar propiedades, pero que igual deben mantener instalaciones, equipos y activos críticos. Órdenes de trabajo, mantenimiento preventivo, contratistas y checklists, todo en una sola plataforma, con una IA que hace el papeleo. Sin planillas ni WhatsApp.
Un GMAO (Gestión del Mantenimiento Asistida por Ordenador), o CMMS por sus siglas en inglés, es un software que centraliza toda la gestión del mantenimiento de una empresa: órdenes de trabajo, mantenimiento preventivo, inventario de activos y coordinación de técnicos y contratistas.
En vez de perseguir la mantención por correo, planillas Excel y grupos de WhatsApp, un GMAO te da una sola plataforma con historial y trazabilidad: sabes qué se le hizo a cada equipo, cuándo, quién y a qué costo. Y el mantenimiento preventivo se programa solo.
Zepro GMAO está diseñado para empresas de cualquier rubro que gestionan sus propias instalaciones y activos, no solo para administradoras de propiedades.
No importa tu rubro: si tienes instalaciones, equipos o activos que mantener, Zepro GMAO es para ti.
Mantención de líneas, equipos críticos y plantas productivas.
Coordina la mantención de decenas de locales desde un solo lugar.
Empresas con flotas de maquinaria y equipos que requieren pauta preventiva.
Instalaciones y activos distribuidos con SLA y trazabilidad exigente.
Clínicas, colegios y campus con equipos e infraestructura que mantener.
Centros de distribución con equipos, andenes e infraestructura crítica.
Del reporte de una falla al cierre con acta, sin salir de Zepro.
Crea, asigna y cierra órdenes de trabajo (OT) con estados que reflejan tu operación real: desde el reporte hasta la revisión y cierre con costo real registrado.
Define planes preventivos por equipo con frecuencia configurable (diaria, semanal, mensual, anual). El GMAO genera las OT automáticamente, sin recordatorios manuales.
Inventario de todos tus activos e instalaciones: fabricante, modelo, fecha de instalación y ubicación. Cada equipo acumula su historial completo de mantenciones.
Crea checklists / SOP reutilizables y asócialos a cada tipo de equipo. El técnico o contratista los completa paso a paso en cada trabajo, con acta de entrega en PDF.
Asigna al contratista correcto según su especialidad. Recibe la OT por email, la ejecuta y actualiza el estado desde un portal por token, sin instalar ninguna app.
Cualquier persona en terreno reporta una falla escaneando un QR en el equipo o instalación. Sin app, sin login. El ticket llega directo a tu equipo de mantención.
Consulta el historial completo de cada equipo: qué se hizo, cuándo, quién y a qué costo. La información que necesitas para decidir reparar o reemplazar.
Al cerrar cada trabajo se genera un acta de entrega en PDF con el checklist completado y las fotos, lista para respaldo o auditoría.
IA en Zepro
Zepro se encarga del papeleo y de vigilar lo que se está atrasando, ese trabajo que hoy se come la semana de un jefe de mantención. Lo que se aprueba, se cierra o se paga sigue en manos de una persona.
Subes el PDF del contrato con un proveedor y Zepro propone sus datos y los equipos que cubre. Revisas, corriges y recién ahí se guarda.
Pregúntale en español qué OT críticas siguen abiertas o qué preventivos vencen este mes. Los números salen de tu base, calculados igual que en el panel.
Zepro revisa las pautas y las correctivas de cada equipo: una medición fuera de rango o que se acerca al límite, un ítem que no cumple dos veces seguidas, correctivas que se repiten. Tú decides si crear la OT.
Un correo corto con lo atrasado, lo detenido y lo que vence esa semana, y una recomendación de por dónde partir que redacta la IA a partir de tus cifras.
Sin app para reportar fallas
Cualquiera reporta escaneando un QR en el equipo. Máxima adopción, cero fricción.
Sin login para contratistas
Tus 3PL operan desde un link por token. No necesitan crear cuenta.
Preventivo 100% automatizado
El sistema genera las órdenes de trabajo solo, según la frecuencia de cada equipo.
Pautas SOP por tipo de activo
Checklists guiados que estandarizan cómo se mantiene cada equipo.
Historial y trazabilidad total
Cada activo con su bitácora completa: qué, cuándo, quién y a qué costo.
Implementación en Chile
Onboarding y soporte local, en español, pensado para la realidad chilena.
¿Qué es un software GMAO / CMMS?
Un GMAO (Gestión del Mantenimiento Asistida por Ordenador), o CMMS por sus siglas en inglés (Computerized Maintenance Management System), es un software que centraliza la gestión del mantenimiento de una empresa: órdenes de trabajo, mantenimiento preventivo, inventario de activos y equipos, y coordinación de técnicos o contratistas. Reemplaza las planillas Excel y los grupos de WhatsApp por una sola plataforma con historial y trazabilidad.
¿Sirve si mi empresa no es del rubro inmobiliario?
Sí. Zepro GMAO está pensado justamente para empresas cuyo negocio principal no es administrar propiedades, pero que igual deben mantener instalaciones, equipos y activos críticos: industrias, retail, minería, salud, educación y logística. Gestionas tus propias instalaciones sin importar tu rubro.
¿Cuál es la diferencia entre GMAO y CMMS?
Ninguna práctica: son el mismo concepto. GMAO es el término en español (usado en España y Latinoamérica) y CMMS es el equivalente en inglés. Ambos se refieren a un software para gestionar el mantenimiento de activos e instalaciones.
¿Necesito instalar algo o es en la nube?
Zepro es 100% web, en la nube. No requiere instalación. Tu equipo accede desde el navegador, y los contratistas operan desde un portal por token sin necesidad de crear cuenta ni descargar una app.
¿El mantenimiento preventivo se programa solo?
Sí. Defines la frecuencia de cada plan preventivo por equipo y Zepro genera automáticamente las órdenes de trabajo con la anticipación que configures. Tú supervisas; no administras el calendario a mano.
¿Zepro usa inteligencia artificial?
Sí, para el trabajo administrativo. Lee contratos de mantención en PDF y propone los datos del proveedor y los equipos que cubre, que tú revisas antes de guardar. Tiene un asistente que responde en español sobre tu operación: OT críticas, plazos vencidos y preventivos por vencer. Cada lunes manda un resumen corto con lo atrasado, lo detenido y lo que vence, con una recomendación de por dónde partir que redacta la IA. Además, Zepro revisa las pautas y las correctivas de cada equipo y te avisa cuando aparece un patrón, como una medición fuera de rango o correctivas que se repiten. Aprobar, cerrar y pagar sigue siendo decisión de una persona, y tus datos no se usan para entrenar modelos de IA.
Retail y multi-sitio
Decenas de locales, tickets QR desde tienda y proveedores por región.
Industria y plantas
Activos críticos, pautas SOP y contratistas acreditados.
Cómo elegir un GMAO
Los 13 criterios de evaluación y qué preguntar en cada demo.
Facility Management
Cuando además de los equipos coordinas instalaciones, proveedores y ocupantes.
Agenda una demo y te mostramos cómo se vería con tus instalaciones y activos reales.